Дополнительные расходы

Анализ и разъяснение  дополнительных расходов (5-й этап).

Гонорар адвоката:

На основании ст. 42 пункт 1 Юридического кодекса присутствии адвоката при подписании договора покупки недвижимости является обязательным, если цена сделки более чем 11,739 €. Минимальная плата за юридическое представительство и подписание контракта определяется следующим образом:

• Если цена контракта до 44 020 € - 1 %
• Если цена контракта от 44 020 € до 1 407 351 € - 0,5 %
• Если цена контракта от 1 407 351 € до 2 934 702 € - 0,4 %

Юридическая проверка недвижимости, как и любая дополнительная услуга, оплачивается отдельно в зависимости от договорённости или установленных единых расценок и составляет около 250-300 евро.

Гонорар нотариуса:

Гонорар нотариуса определяется в размере 1% от указанной в договоре стоимости + НДС. У нотариуса оплачиваются и дополнительные расходы, такие как: пошлины, обязательные сборы, услуги по регистрации имущества и составлению описания объекта, копии договоров, второй экземпляр и т. д. Кроме того, дополнительные расходы не могут превышать 1000 €.

Гонорар риелтора:

Гонорар риелтора составляет обычно 2-4 % от реальной стоимости недвижимости. Внимание: если вы обнаружите, что агент по недвижимости не обладает необходимой лицензией, это означает, что он является незаконным брокером, поэтому у вас нет юридического обязательства оплачивать риэлтерские  услуги.

Регистрация недвижимости:

Размер платы за регистрацию купленной недвижимости составляет 0,475 % от контрактной стоимости + НДС. Бюро регистрации недвижимости является ответственным органом. Максимум через 10 дней после подписания контракта покупатель получает официальный документ, который, наконец, доказывает, что имущество зарегистрировано на его имя.

Налоговые расходы:

Для осуществления сделки купли-продажи покупатель обязан уплатить налог на приобретенное имущество.

• за недвижимость стоимостью до 15 000 евро- 9% или 7% в том случае, если объект недвижимости находится в районе, в котором отсутствует пожарная служба;
• недвижимость стоимостью от 15 000 евро- 11% или 9% в случае, если объект недвижимости находится в районе, в котором есть пожарная служба;
• НДС в размере 23 % для новостроек с разрешением на строительство от 1 января 2006 года. В этом случае оплачивается только НДС и не оплачивается вышеуказанный налог. Если дом продается от застройщика или строительной компании. Если объект продается частным лицом, НДС не оплачивается.

Услуги переводчика:

Если Вам необходимы услуги переводчика, самый простой и дешевый способ, нанять устного переводчика, который после подписания контракта и платы 150 - 250 евро будет осуществлять перевод. В противном случае вы сможете нанять официального переводчика, который сделает официальный перевод договора на Вашем родном языке.

Управление строительством (по желанию):

Если выбранный Вами объект находится на стадии строительства, мы можем предоставить услугу надзора над строительством, предоставляя технические фото и видео отчеты в установленные строки по мере выполнения работ. Стоимость подобной услуги составляет 1-2% + НДС от контрактной стоимости. Отчеты предоставляются каждые 15 дней (технический, фото- и видеоотчет). Таким образом, покупатель может следить за рабочим процессом, не находясь на месте строительства.